2018年后的房子质量问题

对多数年轻人来说，买房依然是主流选择。但现在买房，一定要特别注意房子的质量问题。尤其小心2018年及以后开始建的房子！

卓老板在《科技参考》课中讲过：

“从2018年开始建的房子相比之前，工期还要更短，成本还要更低，所以叠加在一起就是很多房屋的质量还要更差，比如墙体及天花板开裂、地基下沉、屋面漏水渗水、管道渗漏不通、外墙保温材料往楼下掉。

从公开的信息可以查到，中国消费者协会对房屋质量的投诉是从2018年开始猛涨的。

为什么2018年是个分水岭？

因为在那一年，地产企业的贷款渠道突然收紧——只给四证齐全，手握30%自有资金，拥有二级开发资质的地产商贷款，地产商任何一条不满足，贷款就一律不批。与此同时，也收紧了地产商其他的融资渠道，比如通过信托或者私募借款。

而这时候的土地出让金已经非常高了。开发商所有的钱都用在了买地上，于是盖房子就没有钱了。于是很多开发商就让施工的公司自己垫付施工的安装费用，建好了以后，房子卖出去了，钱收到了，再把施工公司垫资的部分报销。

施工方的资金实力相比开发商要小很多，所以很多在实际垫资施工中——能省则省，这可以省出不少物料成本；而且能快则快，你想，一个工人一天就200-400块钱的工钱呢，要是能把时间缩短，也能节省成本。

而在施工中，就算偷工减料，开发商也不好说什么，毕竟你是让人家垫付的。甚至有些开发商非但不会去监督施工方，反而会想方设法帮施工方搞定验收环节。

比如，当年某个很大的地产商还在业内分享过一个名为“全套穿插施工流程详解”的方法——30层楼的商品房如何在第146天时完成封顶，在第246天时拆除外架，在298天时完成内部装修的案例！10个月啊。

后来疫情突然发生，水泥、沙子、钢材的价格都在暴涨，更是能省则省了。比如，沙子从河沙换用海沙。这种沙子不是不能用，但需要充分冲洗才能使用，否则会腐蚀钢筋。但实际上，几万吨海沙冲洗2个小时就能完成，这也是不可思议的。钢筋也是能用细的就用细的。

此外，这中间还出现了很多限价房和保交楼。这些硬性规定价格必须不能超过多少多少的房屋，和那些再没有钱盖也必须要交付的房屋，很多就更是要想尽办法压缩成本了。其中，建筑安装成本就是开发商唯一能自己控制的部分，所以肯定是能省就省。”